本網(wǎng)徐州訊：2006年2月初，黃某隱瞞了房屋被查封的事實，將位于    徐州市九里區(qū)某小區(qū)的一套房屋以13萬元的價格賣給張某，并由李某等二人擔(dān)保。合同簽訂后，張某即付給黃某13萬元后搬進(jìn)該房居住。后張某得知，在簽合同之前該房屋已被某法院查封。2006年5月，法院裁定將該房強制過戶給馬某，并通知張某遷出。張某即要求黃某和擔(dān)保人退款并支付違約金，雙方因協(xié)商未果，張某向徐州市九里區(qū)法院提起訴訟。

徐州九里法院經(jīng)審理認(rèn)為，黃某在明知該房已被司法機關(guān)查封的情況下，故意隱瞞事實真相，與張某簽訂房屋買賣合同，違背了誠實信用原則，違反了《城市房地產(chǎn)管理法》的強制性規(guī)定，雙方所簽合同應(yīng)屬無效。法院根據(jù)黃某和擔(dān)保人的過錯程度，參照房屋升值等因素，判令黃某退還張某13萬元房款，并按銀行同期貸款利率的4倍賠償損失；擔(dān)保人在黃某不能清償部分的三分之一范圍承擔(dān)連帶責(zé)任。