隨著社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)事業(yè)和城市化建設(shè)的不斷推進(jìn)，以及公民法律意識(shí)和權(quán)益保護(hù)意識(shí)的增強(qiáng)，法院受理的相鄰糾紛案件也在變化中不斷增多，過(guò)去的“相鄰”大多是“平面”的，而如今逐漸變化為“立體”的相鄰。過(guò)去城鄉(xiāng)常見(jiàn)的因截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等相鄰糾紛案件逐漸變化為因野蠻裝修、廢氣、噪聲、粉塵損害等。我《國(guó)民法通則》第八十三條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

一、相鄰糾紛案件的特點(diǎn)

筆者經(jīng)過(guò)多年的民事審判實(shí)踐，通過(guò)對(duì)相鄰糾紛案件進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn)此類(lèi)案件主要有如下五個(gè)特點(diǎn)：

一是案件當(dāng)事人都是鄰居，甚至大部分還是親戚，在生產(chǎn)生活中朝夕相處，雙方如發(fā)生糾紛易激發(fā)矛盾，甚至引發(fā)爭(zhēng)斗。

二是案件標(biāo)的都是因土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)的通行、通風(fēng)、采光、排水、截水的使用權(quán)引發(fā)的法律關(guān)系以及當(dāng)事人因野蠻裝修、廢氣、噪聲、粉塵給相鄰人造成一定的損害而引起糾紛。而不動(dòng)產(chǎn)具有永久性，法院如果以判決確定或改變相鄰關(guān)系的法律狀態(tài)，因此也具有永久性。

三是案件標(biāo)的額不大，但由于當(dāng)事人長(zhǎng)期生活在一個(gè)空間，時(shí)常因日常生產(chǎn)、生活相處不好、不和睦而引發(fā)相鄰糾紛，甚至方寸之地引發(fā)大爭(zhēng)端，因而往往積怨較深，出于斗氣，引起訴訟。

四是當(dāng)事人一方或雙方的文化水平不高，沒(méi)有養(yǎng)成良好的生活習(xí)慣，野蠻、粗魯、自私或不拘小節(jié)，不能理解對(duì)方或存在擠壓、欺負(fù)、侵占對(duì)方的主觀過(guò)錯(cuò)。

五是案件產(chǎn)生的原因多種多樣。主要是為了生產(chǎn)、生活的方便或是因?yàn)橥恋亍⒎课莸鹊氖褂脵?quán)具有財(cái)產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)，為了爭(zhēng)奪財(cái)產(chǎn)；還有的是當(dāng)事人相信屋場(chǎng)風(fēng)水等迷信觀念，如鄰居的屋檐水滴落自家房屋上會(huì)有不利影響，修建墳場(chǎng)爭(zhēng)奪風(fēng)水寶地等。

二、相鄰糾紛案件的審理和執(zhí)行難的成因

（一）相鄰糾紛案件的審判和執(zhí)行，要求相鄰糾紛的民事判決必須明確、具體，具有可操作性，但民法通則第八十三條關(guān)于相鄰糾紛案件的規(guī)定過(guò)于原則和籠統(tǒng)，其只規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利于生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害、排除妨礙，賠償損失，但怎樣才算“有利生產(chǎn)、方便生活”，怎樣才算“公平合理”，又怎樣才算“正確處理”？這只能由法官按照公平、公正的法律理念和日常生活經(jīng)驗(yàn)準(zhǔn)則裁判，既不能給當(dāng)事人明確具體的法律依據(jù)，又不能給當(dāng)事人充分有力的說(shuō)明。

（二）少數(shù)法官在判決時(shí)只注重判決的公正性和合法性，而忽略了判決的合理性和實(shí)際可操作性。

（三）當(dāng)事人侵害地役權(quán)、建筑物區(qū)分所有權(quán)或物業(yè)管理合同違約與相鄰關(guān)系競(jìng)合時(shí)，究竟是侵權(quán)、違約行為還是屬于相鄰一方必須依法“容忍的相鄰義務(wù)”？法官如何適用法律較難確定，判決時(shí)難以找到明確具體的法律依據(jù)，造成判決不夠明確具體，執(zhí)行法官也無(wú)法執(zhí)行。

三、妥善處理好相鄰糾紛案件的對(duì)策與建議

在構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)中，認(rèn)真妥善處理好相鄰糾紛案件，化解當(dāng)事人矛盾，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，有著非常重要的意義，為此筆者建議：

（一）建議遇到鄰居野蠻裝修，可以向房管部門(mén)舉報(bào)，要求其恢復(fù)原狀。至于賠償問(wèn)題，首先可與鄰居交涉，再進(jìn)一步只能上法院解決。

（二）當(dāng)事人對(duì)于因廢氣、噪聲、粉塵給相鄰人造成一定的損害而引起糾紛，可分兩步投訴，一是可以向房管部門(mén)投訴，確系違法出租的，可以責(zé)令其停止違法出租行為。二是如果系飲食服務(wù)行業(yè)在從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)之前必須事先征得周?chē)用竦耐猓⑸暾?qǐng)取得排污許可證，才可依法從事經(jīng)營(yíng)。其它的小店也需要排污許可證，如果沒(méi)有，可向綜合執(zhí)法局或工商部門(mén)要求查處。三是噪聲問(wèn)題，應(yīng)該向環(huán)境執(zhí)法機(jī)關(guān)投訴，讓環(huán)境執(zhí)法機(jī)關(guān)對(duì)其制止或依法處罰，同時(shí)也等于為將可能發(fā)生的訴訟收集證據(jù)。

（三）加大調(diào)解力度，尤其是庭前調(diào)解，盡量避免開(kāi)庭審理，雙方對(duì)簿公堂，激化矛盾。由法官在庭前耐心向當(dāng)事人做好法律法規(guī)的解釋工作，動(dòng)之以情，曉之以法，讓當(dāng)事人相信法律，相信法官，通過(guò)法律途徑妥善解決相鄰糾紛，避免矛盾沖突上升為暴力事件。此外，可以委托村（居）委會(huì)干部或在當(dāng)?shù)厝罕娭杏休^高威信的社會(huì)人物等出面做調(diào)解工作，當(dāng)事人對(duì)他們比較熟悉的信任，他們對(duì)現(xiàn)場(chǎng)及爭(zhēng)議標(biāo)的歷史比較了解，更容易說(shuō)服當(dāng)事人達(dá)成解決糾紛的協(xié)議。

（二）注重案外糾紛的解決。許多當(dāng)事人由于其他糾紛的緣由而不讓對(duì)方當(dāng)事人通過(guò)或通行，因此，法官要從糾紛的源頭上著手，協(xié)助解決其他糾紛，從而解決相鄰糾紛，促使雙方化干戈為玉帛。

（三）大力破除封建傳統(tǒng)觀念和風(fēng)水寶地等迷信思想。要認(rèn)真做好當(dāng)事人的思想工作，大力提供以人為本、以和為貴、遠(yuǎn)親不如近鄰的社會(huì)主義新觀念，讓當(dāng)事人將心比心，設(shè)身處地地為對(duì)方著想，尊重理解和容忍相鄰，使當(dāng)事人認(rèn)識(shí)到，只有和諧的睦鄰友好關(guān)系，才能真正發(fā)展生產(chǎn)、方便生活。

（四）加快辦案速度。在調(diào)解無(wú)效時(shí)，法院應(yīng)依法及時(shí)公正判決，及時(shí)解決相鄰糾紛，防止矛盾進(jìn)一步擴(kuò)大，減少民事案件轉(zhuǎn)為刑事案件的發(fā)生，穩(wěn)定鄰里鄉(xiāng)鄰關(guān)系。

（五）對(duì)存在擠壓、欺負(fù)、侵占對(duì)方的主觀過(guò)錯(cuò)的當(dāng)事人，在說(shuō)服教育無(wú)效的情況下，要依法維護(hù)相鄰人的合法權(quán)益，切實(shí)維護(hù)公平正義。

（六）注重判決的合理性和可操作性。在保證判決的公正性和合法性的基礎(chǔ)上，法官要主動(dòng)到相鄰糾紛現(xiàn)場(chǎng)勘察，聽(tīng)取地方黨政機(jī)關(guān)、村（居）委會(huì)、居民小區(qū)或物業(yè)管理部門(mén)以及周?chē)従拥奶幚硪庖?jiàn)，為判決的實(shí)際執(zhí)行奠定基礎(chǔ)。