樓上業(yè)主私自將房屋改成群租形式，相當(dāng)于樓下住戶“頭頂”上安裝了多個(gè)抽水馬桶，這樣的居住環(huán)境誰(shuí)能忍得了？近日，鎮(zhèn)江市潤(rùn)州區(qū)人民法院發(fā)布一起相鄰關(guān)系糾紛案件，對(duì)促進(jìn)業(yè)主依法正確行使不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)起到引導(dǎo)規(guī)范作用。

據(jù)了解，原告章某與被告江某為樓上下鄰居關(guān)系。2023年，江某在房間和陽(yáng)臺(tái)內(nèi)加裝抽水馬桶等衛(wèi)生設(shè)施對(duì)外群租。有居民對(duì)此情況進(jìn)行投訴，相關(guān)部門接訴后責(zé)令其改正，并處以500元罰款的行政處罰，同時(shí)向潤(rùn)州法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，執(zhí)行人員發(fā)現(xiàn)江某已于立案前拆除馬桶，排污口以水泥封堵，整改部位也進(jìn)行了加固，此案以“執(zhí)行完畢”形式結(jié)案。

 然而，江某在強(qiáng)制執(zhí)行后繼續(xù)將房屋對(duì)外群租，恢復(fù)排污口并加裝馬桶等衛(wèi)生潔具。后章某向潤(rùn)州法院提起訴訟，請(qǐng)求判令被告拆除加裝的四段排污管道。此處無(wú)防水措施，樓下鄰居“頭頂”多個(gè)馬桶令人心理不適。2023年7月，潤(rùn)州法院前往該房屋實(shí)地查勘，發(fā)現(xiàn)因群租需要私裝的5個(gè)分電表仍設(shè)置在入戶門的內(nèi)墻上，房屋內(nèi)的隔間仍保持原狀。

對(duì)此，江某辯稱，已與原承租人解除租賃合同，若拆除增設(shè)的排污管道會(huì)對(duì)房屋整體造成破壞，重新裝修的費(fèi)用巨大。

潤(rùn)州法院審理認(rèn)為，被告江某的一系列行為不僅違反了國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，而且有違公序良俗，對(duì)相鄰業(yè)主的居住環(huán)境也產(chǎn)生了不良影響。雖然行政機(jī)關(guān)對(duì)江某實(shí)施行政處罰，然而嗣后江某又恢復(fù)排污口、加裝馬桶對(duì)外出租，違法行為再次發(fā)生。鑒于江某妨害原告物權(quán)行為的持續(xù)性和反復(fù)性，因此法院支持原告章某的訴訟請(qǐng)求。

 法官介紹，《民法典》規(guī)定相鄰關(guān)系包括用水、排水、通行、通風(fēng)、采光等。人們?cè)谔幚硐噜応P(guān)系時(shí)應(yīng)注意三項(xiàng)原則，即有利生產(chǎn)、方便生活，團(tuán)結(jié)互助，公平合理。根據(jù)此案特別提醒，《商品房租賃管理辦法》第八條規(guī)定，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位。不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等不得出租供人員居住。而且《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》明確規(guī)定：衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、廚房、餐廳的上層。